いらない土地を売りたい場合の考え方
いらない土地を売りたい！
と思っている方は日本全国に溢れかえり、どんどん増加しています。
なぜ世の中の人達は「いらない土地」を売りたいのでしょうか？
土地を所有することは、一見すると資産価値があるように思えますが、実際には維持費や税金がかかるため、不要な土地を手放したいと考える人も多いでのす。
その多くが相続や離婚、転居などの理由から不要な土地を抱えることになり、その管理に困ることが大きな理由ですね。
が、人口減少の影響から、地方の不動産はどんどん負動産化していて、なおかつ同じような境遇の人達が増えているのです。
そんな中で、自分だけがいらない土地を売る事ができるのか？
という問題が常に発生している昨今です。
気付いたら周りはライバルだらけ・・・・
そうなると価値のある不動産でも叩き売りが始まります。
まあ、実際に地方では既にそれが進行し、タダでもいらない土地や不動産が増加している訳ですから、まともな感性をお持ちの方であれば売却できることがどれ程幸せな事なのか、理解できるはずです。
地方の土地価格のイメージ図
バブル以降、地方の地価は下落の一歩です。
日本は現在、物の価値が上昇するインフレへの状況です。
だからと言って不動産価格が上昇するでしょうか？
もちろん都心部などではそうなりえるでしょう。
しかしながら、物の値段＝不動産の価値というのは、需要と供給のバランスによって成り立ちます。
この事は世界中で、古今東西不変の理屈です。
購入する需要が無ければ、物の値段は上がりません。
加えて供給過多の状況が生まれると、物の値段は下落します。
正に地方の不動産はこの状況なのです。
不動産の価格がチャートの通りの状況だとすると、あなたはどうしますか？
枠外にまで価格が下がろうとしている訳ですから、当然損切り＝売却しますよね？
人口の流入が見られない地域は必ずそうなっていきます。
だってみんなが売りたくて、欲しい人が外へ行って少なくなっていくんですから。
今、日本全国の地方で起こっていることは、壮大なババ引きみたいなものです。
しかもババの数がかなりある。
〇〇市OUT!
みたいな、ごっそり自治体単位でダメになっていっているんです。
このイメージができる方であれば、やる行動は1つです。
いらない土地、不要な不動産はすぐに処分する事
これが、チャート上では今現在処分する事と同じで、未来の損失を被らない最善策なのです。
値下がりがわかっている株と同じですね。
売却のメリットとデメリット
土地を売却することで、維持費や固定資産税の負担から解放されるだけでなく、現金化して新たな投資や生活費に充てることができます。
しかし、売却には手続きや費用がかかるため、注意が必要です。
土地売却の流れ
土地を売却する際には、まず不動産業者に相談し、土地の査定を受けることが重要です。
今現在、まだ価値があるかどうかを把握しておきましょう。
その後、価値があるのであれば、売却価格を設定し、買い手を見つけるために広告や仲介を依頼します。
売買契約が成立したら、引き渡し手続きが行われます。
必要な書類と手続き
土地の売却には、登記簿謄本、身分証明書、印鑑証明書、土地測量図などの書類が必要です。また、土地の境界線を明確にするための測量も必要となる場合があります。
土地の相続と売却
相続した土地を売却する場合、相続登記が完了していることが前提となります。
相続登記が完了していない場合は、まず相続人全員の合意を得て登記手続きを行う必要があります。
売却方法の選択
不動産仲介業者を利用することで、売却の手続きをスムーズに進めることができます。業者は市場調査や広告活動を行い、適切な買い手を見つけるサポートをしてくれます。
不動産一括査定サイトを利用することで、複数の業者から査定を受けることができ、最も高い価格で売却することができる可能性があります。
土地のオークションやマッチングサイトを利用することで、直接買い手を見つけることができます。これにより、仲介手数料を節約することができます。
売れない土地の理由と解決策
土地が売れない理由として、価格設定が高すぎる、立地条件が悪い、土地の形状が不適切などが考えられます。これらの問題を解決するために、基本的には価格の見直しが必要です。
売れない理由のほとんどが価格で解決できる事ばかりですから。
田舎の土地を売却する順番
田舎の土地は田舎になればなるほど、売却難易度が高いです。
田舎の土地は需要が低いため、売却が難しい場合が多いのです。
このような場合は、地域の不動産業者や空き家バンクを活用することが有効です。
売却を成功させるための具体的なアプローチ
田舎の土地を売却するためには、地域の魅力をアピールすることが重要です。
また、価格設定を柔軟にし、買い手のニーズに合わせた提案を行うことも効果的です。
要は値段は果てしなく下げる覚悟が必要ってことです。
マッチングサイトなども存在しますので、それらを利用してみる事で成功するケースも、今の所あるようです。
将来的には、同じような人だらけになるので、恐らく0円でも成立しにくくなるはずですね。
私が調査したところ、一番割安で引き取りをしているのが弊社になりますので、最終兵器としてご相談ください。
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いらない土地売りたい時のまとめ
田舎のいらない土地の売却を成功させるためには、適切な価格設定と魅力的な広告、等が重要です。また、価値がある場合もあるので、専門家への相談も忘れずに行いましょう。
とにかく将来に備えて、要らない土地、不要な不動産は一刻も早く処理しておくことが重要です。
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