カチタスで見つけた事故物件、本当に買っても大丈夫？
という質問がありました。
カチタスは、日本全国で中古住宅をリノベーションして販売している不動産会社です。
新築と比べて中古住宅は価格が安く、初めての住宅購入を検討している方や、リノベーションに興味がある方にとって、魅力的な選択肢です。
しかし、中古住宅の中には「事故物件」と呼ばれる、過去に何らかの事件や事故が発生した物件が含まれていることもあります。
事故物件の購入は慎重に考える必要がありますが、カチタスのリノベーションによってその違和感を軽減できる場合もあります。
この記事では、カチタスが提供する物件について詳しく解説し、事故物件の見分け方や購入時の注意点を探ります。
カチタスの事故物件について
カチタスは不動産業者であるため、「告知義務」があります。期間に関係なく、過去に自殺や事件、孤独死などの重大な瑕疵があれば、買主にその事実を告知する義務があるのです。
調査ミスや調査不足、以前の所有者の告知義務違反などが無い限り、必ず告知されるので、知った上での購入となります。
知った上での購入となりますので、後は価格等の条件での折り合いの部分が最重要と言えます。
- 中古住宅で事故物件の見分け方
- カチタスの売れ残り物件
- カチタスで家を売った人の声
- カチタスであったクレーム
- カチタスで家を買った人の知恵袋での質問
- カチタスの事故物件についてまとめ
中古住宅で事故物件の見分け方
事故物件を購入する際、多くの人が気になるのは、どのようにその物件が事故物件かどうかを見分けるかという点です。不動産取引では、売り手や不動産業者には物件の「告知義務」があり、期間に関係なく、過去に自殺や事件、孤独死などの重大な瑕疵があれば、買主にその事実を告知する義務があります。
この告知義務が適切に履行されているかどうかが、事故物件を見分ける際に重要です。
見分ける方法
近隣の住民に物件の過去について尋ねることは有効です。特に、小さなコミュニティでは事故物件に関する情報が広まっていることがあります。
直接、物件に関して過去の事故や事件について確認するのも良い方法です。告知義務があるため、カチタスなど信頼できる不動産業者であれば、正確な情報を提供してくれます。
物件に関する評判や口コミをオンラインで調べることも有効です。知恵袋や掲示板には実際に購入した人の声が投稿されていることが多く、参考になります。
カチタスの売れ残り物件
カチタスの物件は全国的に人気ですが、一部の物件はなかなか売れないこともあります。これには、立地や価格の問題、あるいはリノベーション後のデザインが購入者のニーズに合わない場合など、さまざまな要因が考えられます。
特に、都市部から離れた物件や交通の便が悪いエリアの物件は売れ残りやすい傾向があります。
売れ残り物件のリスク
売れ残り物件に関して、事故物件である可能性が高いのではないかと疑う人もいますが、必ずしもそうではありません。売れ残り物件には、むしろ価格交渉の余地があることが多く、お得に購入できるチャンスでもあります。
カチタスは、リノベーションを施すことで物件の価値を高めていますが、それでも売れ残る場合は、立地や物件の大きさなどが購入者のニーズに合っていないことが主な原因です。
カチタスで家を売った人
カチタスは、中古住宅を購入してリノベーションした後、再販売しています。売却を検討している人にとって、カチタスは迅速かつスムーズに対応してくれる業者として定評があります。
実際にカチタスを利用して家を売った人の声を紹介します。
売却体験談
「築30年以上の家をカチタスに売却しました。最初はどのように手続きが進むのか不安でしたが、カチタスの担当者が丁寧に説明してくれて安心しました。リノベーションをして再販売されると聞いて、自分の家が新たなオーナーに渡ることが嬉しかったです。」（40代・男性）
このように、カチタスではリノベーションを行うため、古い住宅であっても問題なく売却できるという利点があります。
カチタスを利用したお客様の声
カチタスで住宅を購入したお客様からの評判は、おおむね好評です。特にリノベーション後の住宅の状態や、価格帯に対する満足度が高い傾向にあります。
以下に、カチタスを利用したお客様の声をいくつかご紹介します。
「予算内で理想の住宅を見つけることができました。リノベーション済みだったので、手を加える必要がほとんどなく、そのまま引っ越しできたのが便利でした。」（30代・女性）
「リノベーションがしっかりしていて、新築同然の快適さです。周辺環境も良く、家族で安心して暮らせる家を手に入れることができました。」（40代・男性）
このように、カチタスを利用した購入者は、価格と品質のバランスに満足しているようです。
カチタスであったクレーム
一方で、カチタスを利用する際には、いくつかのクレームが報告されています。主なクレームとしては、リノベーション後の細部に不満が残る場合があるという点です。
例えば、床のきしみや設備の老朽化が気になるという声があります。
クレーム事例
「購入後、しばらくしてから床がきしむ音が気になるようになりました。カチタスに問い合わせたところ、すぐに対応してくれましたが、少し不安が残りました。」（50代・男性）
このような問題が発生した場合、カチタスは迅速に対応してくれるものの、事前に物件の状態をしっかり確認することが重要です。
カチタスで家を買った人の知恵袋での質問
カチタスで物件を購入した人は、知恵袋や他のオンライン掲示板で質問を投稿することが多いです。
特に、リノベーションされた物件の状態や、購入後の手続きについての疑問が多く見られます。
「買ってから2年間補償付いているので、雨漏りを直してもらいましたが、だんだん対応が悪くなり、夫は脅しに思われるような言葉で電話対応したそうですが、本社から今後、夫からは連絡しないと約束させられました。あと一年弱補償が残っておりますが、連絡は私からしかできないので、私もあまり連絡得意ではないので、弁護士さんを入れた方が良いでしょうか？
どなたか知恵を下さい。
お願いいたします。」
ヤフー知恵袋より
細かい部分は分りませんが、担当者が悪いのか、本人が過敏なのか、判断がしづらいですね。
概ね中古住宅のデメリットについての細かい説明がされてない事が原因のような気もします。
カチタスは不動産業者なので、基本的な対応はしてくれるはず・・・。
カチタスの事故物件についてまとめ
カチタスは全国で中古住宅をリノベーションし、販売している不動産会社です。通常、中古住宅の購入にはコスト面のメリットがありますが、事故物件に関する懸念も存在します。
事故物件とは、過去に自殺や事件があった物件のことですが、カチタスを含め、不動産業者には期間に関係なく告知義務があります。
そのため、カチタスの物件であれば、事件・事故については必ず告知がされます。
なので、知った上での購入となりますので、後は価格等の条件での折り合いの部分が最重要と言えるでしょう。
カチタスの物件に関しては、リノベーションによって価値が向上しており、売れ残り物件でもお得な場合があります。
また、実際にカチタスを利用して家を購入・売却した人々の口コミは好評が多い一方で、一部でリノベーションの細部に不満が残るケースも報告されています。
購入前には、物件の状態や過去の履歴を十分に確認することが重要です。
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